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CERTIFICADO ENERGÉTICO EN MÁLAGA Y PROVINCIA


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Sanciones y Multas por no disponer del Certificado Energético


Ya han pasado más de tres años de la entrada del Certificado Energético en nuestras vidas, pero aún podemos ver innumerables anuncios tanto en oficinas de inmobiliarias como en portales webs de anuncios el famoso "en trámite" del Certificado Energético.


Desde el famoso 1 de junio de 2013 el que se publicó  el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprobó el procedimiento básico de certificación de eficiencia energética de los edificios, es obligatorio disponer del Certificado de Eficiencia Energética para todos aquellos inmuebles puestos en venta o alquiler y el cuál deberá ser mostrado o entregado al arrendador o comprador de dicho inmueble.


El no cumplimiento del RD 235/2013 de Certificación Energética implica una serie de infracciones y sanciones como indica el artículo 18 del RD 235/2013 y que dichas sanciones o infracciones están recogidas en las siguientes Leyes:



Son las Comunidades Autónomas las encargadas de verificar el cumplimiento de la normativa de Certificación Energética como así lo indica el artículo 10 del RD 235/2013.


Algunas CCAA ya han iniciado procedimientos de sanciones como en el caso de Cataluña.


¿A qué tipo de Infracciones nos enfrentamos si tenemos un inmueble en venta o alquiler y no tenemos el Certificado Energético?


Según la Ley 8/2013, de 27 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas. las infracciones se clasifican en:



Infracciones leve Certificado Energético


Se consideran infracción leve en materia de Certificación Energética en los siguientes casos:


La Etiqueta Energética se obtiene tras realizar el Certificado Energético e inscribirlo en el Registro de la  Comunidad Autónoma. Es decir, la Etiqueta Energética se obtiene tras realizar el Certificado de Eficiencia  Energética.


Infracciones graves Certificado Energético:


Se consideran infracción grave en materia de Certificación Energética en los siguientes casos:



Infracciones muy graves Certificado Energético:


Se consideran infracción muy grave en materia de Certificación Energética en los siguientes casos:



Si me imponen una sanción por el Certificado Energético ¿a qué multa me atengo?


La multas económicas a las que nos enfrentamos por no cumplir con la Certificación Energética en aquellos casos que es obligatorio hacerlo van a depender del tipo de infracción cometida. Por tanto, según la Ley 8/2013 las multas económicas según el tipo de infracción son:



Además, habrá que tener en cuenta lo siguiente:


En los casos en que el beneficio que el infractor haya obtenido por la comisión de la infracción fuese superior al importe de las sanción, esta se impondrá por un importe quivalente al del beneficio así obtenido.

En la graduación de la sanción se tendrá en cuenta el daño producido, el enriquecimiento obtenido injustamente y la concurrencia de intencionalidad o reiteración.

Serán responsables de las infracciones las personas físicas o jurídicas y las comunidades de bienes que las comentan, aún a título de simple inobservancia.




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